Opšte informacije

Halkbank odobrava stambene kredite fizičkim licima sa redovnim primanjima po osnovu zarade ili penzije na tekućem računu otvorenom kod Halkbanke. Krediti se odobravaju za kupovinu, izgradnju, dogradnju ili adaptaciju stambenog prostora kao i refinansiranje kredita kod drugih Banaka.

Period otplate do 30 godina

Mogućnost otplate sa još jednim kreditno sposobnim licem u svojstvu sadužnika

Uslovi

Iznos	U zavisnosti od kreditne sposobnosti korisnika kredita Minimalni iznos kredita EUR 20.000,00
Namena	Kupovina, izgradnja, dogradnja, adaptacija stambenog prostora kao i refinansiranje kredita kod druge Banke
Valuta kredita	Dinarski kredit indeksiran u EUR
Kriterijum za indeksiranje	EUR – srednji kurs NBS
Rok	Do 30 godina
Grejs period	Do 12 meseci*
Učešće	Minimum 20% Bez učešća ukoliko iznos odobrenog kredita ne prelazi 80,00% vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke
Nominalna kamatna stopa (varijabilna, na godišnjem nivou)	2,90% do 3,20% + 6m Euribor**
Naknada za obradu i realizaciju kreditnog zahteva	0,50%
Provizija NKOSK	Fiksna provizija 30 EUR Procentualna provizija: - 1,50% sa LTV raciom manjim ili jednakim 70,00 - 2,50% sa LTV raciom većim od 70,00 a manjim ili jednakim od 80,00 - 3,50% sa LTV raciom većim od 80,00 a manjim ili jednakim od 90,00 Provizija se uvećava za: - 0,25% ako korisnik kredita nema životno osiguranje; - 0,50% ukoliko je hipoteka na tzv. "objektu u izgradnji"; - 0,15% ukoliko je predmet hipoteke objekat legalizovan na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji; Dodatno, provizije se uvećavaju u zavisnosti od stepena kreditne zaduženosti: - 0,50% zaduženost jednaka ili veća od 60% - 1,00% zaduženost jednaka ili veća od 70% - 1,50% zaduženost jednaka ili veća od 80%
Obezbeđenje	- 2 blanko sopstvene menice - hipoteka I reda na nepokretnosti u korist Banke - osiguranje nekretnine za svaku godinu kredita na građevinsku vrednost od osnovnih rizika i dopunskog rizika izliva vode sa vinkulacijom polise u korist Banke - osiguranje kredita kod NKOSK

* krediti za izgradnju/adaptaciju stambenog prostora
** Visina mesečnog anuiteta se usklađuje dva puta godišnje sa visinom 6m EURIBOR-a.

**Banka je imala u vidu i ograničenje kamatne stope određeno Odlukom o privremenom ograničenju kamatnih stopa kod ugovora o kreditu zaključenih sa korisnikom – fizičkim licem („Sl. glasnik RS“, br. 102/2024) kojom je propisano da se do 31. decembra 2025. godine promenljiva kamatna stopa kod ove vrste ugovora o kreditu ne može primeniti u vrednosti većoj od 5% godišnje.

Reprezentativni primer

Karakteristike kredita
Prenos zarade	Da
Vrednost nepokretnosti	100.000,00 EUR
Učešće	20.000,00 EUR (minimum 20,00% od iznosa kupoprodajne vrednosti)
Iznos kredita	80.000,00 EUR
NKS (godišnja)	2,90% + 6m Euribor*
Rok u mesecima	360 meseci
Visina mesečnog anuiteta	424,04 EUR do 31.12.2025., a nakon toga EUR 451,96**
Naknada za obradu i realizaciju kreditnog zahteva	0,50%
Ukupan iznos za povraćaj	162.370,32
Ostali troškovi	246,00 RSD Kreditni biro 100,00 RSD Menice 550,00 RSD Trošak vlasničkog lista 25,920,00 RSD Trošak overa Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti 17.280,00 RSD Trošak overa založne izjave 65.140,00 RSD Trošak upis hipoteke 3.500,00 RSD Trošak polise osiguranja nepokretnosti 14.000,00 RSD Trošak procene nepokretnosti 46.808,00 RSD Trošak naknade za odobrenje zahteva 495,00 RSD Trošak mesečne naknade za održavanje TR
Obezbeđenje	Hipoteka prvog reda na nepokretnosti Polisa osiguranja nepokretnosti vinkulirana u korist Banke
EKS	5,82%

*Vrednost 6m Euribor-a na dan 28.11.2024. iznosi 2,71%

Reprezentativni primer na dan 31.12.2024.

Prijava za proizvod

Lični podaci

Ime

Prezime

Datum rođenja

Kontakt telefon

+381

Dodatni podaci

Željena filijala/ekspozitura

Željeni termin sastanka

Da li primate zaradu preko računa u banci?

Komentar

Izjavljujem da sam pročitao/la, razumeo/la i prihvatio/la Obaveštenje o obradi podataka o ličnosti korisnika internet portala HALKBANK, kao i Politiku o zaštiti podataka o ličnosti koje mi je predočeno pre davanja ove saglasnosti

Najčešća pitanja

Šta je NKOSK?

Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) je specijalizovana institucija koja osigurava kredite koje banke odobravaju fizičkim licima za kupovinu, adaptaciju i izgradnju nekretnina.

Da li klijent ide direktno u NKOSK da osigura kredit?

Ne. Banka je posrednik između klijenta i NKOSK-a.

Šta je LTV racio?

Loan-To-Value racio predstavlja odnos iznosa kredita i procenjene tržišne vrednosti nekretnine koja se zalaže.

Šta je EURIBOR?

EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) je referentna kamatna stopa koja se utvrđuje na evropskom međubankarskom tržištu. On predstavlja dnevnu prosečnu stopu po kojoj prvoklasne evropske banke međusobno nude na zajam neosigurana novčana sredstva.